大規模の修繕・大規模の模様替とは？【建築基準法の定義と違い】

この記事でわかること

大規模の修繕、大規模の模様替の定義とは？

実際には、それぞれの違いを理解することよりも、大規模の修繕・模様替えに該当する工事を理解することの方が重要だったりします。

ポイントとしては、『主要構造部』についての理解と、『過半の考え方』についての理解です。ここのポイントを確認していきましょう。

主要構造部とは？

主要構造部については、当サイトで詳しく解説しているので確認してみてください。

『過半』の考え方とは？

例えば、壁の過半未満と同時に、屋根の過半未満の工事をしたとしても、大規模の修繕・模様替えには該当しないということです。あくまでも、一の主要構造部の過半以上が条件だからです。

続けて、それぞれの主要構造部の過半の定義について確認していきましょう。ちなみに、根拠は建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 です。よかったら、書籍でも確認してみてください。

柱・梁の過半とは？

 建築物全体の柱・梁の総本数の過半を超えた場合に該当

壁の過半とは？

 建築物全体の壁総面積の過半を超えた場合に該当

屋根の過半とは？

 屋根の水平投影面積の過半を超えた場合に該当

大規模の修繕、大規模の模様替に該当した場合の法規

 大規模の修繕、大規模の模様替に該当した場合、確認申請の手続きが必要になる（ただし、三号建築物を除く）

これは、2025年４月１日の法改正によって厳しくなった規制です。三号建築物（平屋の200㎡以下）を除き、大規模の修繕・模様替えをした場合には、確認申請が必要となります。

詳しくは、下記の記事を参考にしてください。

大規模の修繕・模様替えの具体例QA

屋根ふき材のみの改修を行う行為は、大規模の修繕・模様替えか？

該当しない

既存の屋根の上に新しい屋根をかぶせるようないわゆるカバー工法は、大規模の修繕・模様替えか？

該当しない

外壁の外装材のみの改修等を行う行為、又は外壁の内側から断熱改修等を行う行為は、大規模の修繕・模様替えか？

原則として、該当しない

ただし、外壁の外装材のみの改修等を行う行為であったとしても、当該行為が外壁の全てを改修することに該当する場合は、大規模な修繕・模様替えに該当する

既存の外壁に新しい仕上材をかぶせるような工法による改修等を行う行為は、大規模の修繕・模様替えか？

該当しない

床の仕上げ材のみの改修等を行う行為は、大規模の修繕・模様替えか？

該当しない

既存の床の仕上げ材の上に新しい仕上げ材をかぶせる改修は、大規模の修繕・模様替えか？

該当しない

各階における個々の階段の改修にあたり、過半に至らない段数等の改修を行う行為は、大規模の修繕・模様替えか？

該当しない

既存の階段の上に新しい仕上げ材をかぶせる改修は、大規模の修繕・模様替えか？

該当しない

詳しくは、国土交通省さんが図解付きで解説しているので、確認をしてみてください。

木造戸建の大規模なリフォームに関する建築確認手続について

まとめ

∙   大規模の修繕・模様替えの違いは「同じ材料か、新しい材料か」だけ
∙   過半の判断は主要構造部の種類ごと（柱梁は総本数、壁は総面積、屋根は水平投影面積）
∙   かぶせ工法・仕上げ材のみの改修は原則該当しない
∙   該当した場合は三号建築物を除き確認申請が必要（2025年4月改正）
∙   迷ったら申請先に事前確認を

根拠法文

記事内では正確な情報発信を心がけていますが、最終的な判断は必ず原文（法令）を確認してください。実務で役立つ主要な条文を抜粋して掲載します。

法2条十四号

法2条十五号