2方向接道の道路斜線検討は、緩和ではく『みなし規定』です！

申請先から『２A（2方向道路）緩和について図書に記載してください』って言われたけど…

緩和を使わないなら、書かななくていいんじゃないの？

こんなお悩みに、答えます！

まずは結論から…

２A（2方向道路）は『緩和』ではなく、『みなし規定』です

緩和ではないので、図書には基本的に書く必要があります

緩和とみなし規定って何が違いのか？

今回の記事では、わかりやすく解説していきます！（X：sozooro）

書いている人
そぞろ

指定確認検査機関にて、過去に5000件以上の物件の相談や審査業務を行っていた経験を生かし、ブログやSNSで建築法規に関する発信を行っている。
Instagram、X、LINE@などのSNSのフォロワーは延べ4万人以上。
著書：用途と規模で逆引き! 住宅設計のための建築法規/学芸出版社

Contents

２A（2方向道路）とは？
なぜ緩和ではなく、みなし規定なのか
- 後退緩和はみなし規定？
緩和規定とみなし規定、何が違うのか
- 違いがわかりやすいのは『道路斜線天空率』
まとめ：みなし規定と緩和の違いを整理すべし

２A（2方向道路）とは？

２A（2方向道路）とは、敷地の一部分について、狭い幅員ではなく、広い道路の幅員とみなして道路斜線を適用すること

敷地の一部分とは？

・２A（＝広い方の道路幅員A×２）かつ、35m以内の部分

・狭い方の道路中心から10mを超える部分

道路斜線は、基本的に、幅員が広い道路の方が有利です。そこで、２方向の道路に接している敷地は、狭い幅員の道路も、広い幅員の道路とみなすことができるというものです。

文字で説明してもさっぱりだと思いますので、図で確認しましょう。

詳しくは、以下の記事で解説しています。

【道路斜線の緩和①】2A、2道路緩和の使い方。水路公園の扱い

なぜ緩和ではなく、みなし規定なのか

２A（2方向道路）は、緩和ではなく『みなし規定』なので、適用するかどうか設計者は選べない

「みなす」という表現は、ある事実があった時に当然のようにその事実を認める、という意味を指します。

どうして、緩和じゃ無いの？

それは法文に『〜とみなす』『〜とする』って書いてあるからです！

建築基準法施行令132条

建築物の前面道路が2以上ある場合においては、幅員の最大な前面道路の境界線からの水平距離がその前面道路の幅員の2倍以内で、かつ、35m以内の区域及びその他の前面道路の中心線からの水平距離が10mをこえる区域については、すべての前面道路が幅員の最大な前面道路と同じ幅員を有するものとみなす。

2 前項の区域外の区域のうち、2以上の前面道路の境界線からの水平距離がそれぞれその前面道路の幅員の2倍（幅員が4m未満の前面道路にあつては、10mからその幅員の1/2を減じた数値）以内で、かつ、35m以内の区域については、これらの前面道路のみを前面道路とし、これらの前面道路のうち、幅員の小さい前面道路は、幅員の大きい前面道路と同じ幅員を有するものとみなす。　

3 前２項の区域外の区域については、その接する前面道路のみを前面道路とする。

ご覧いただいた通り、みなすって書いてありますよね？

じゃあ、緩和規定についてはどう書いてあるの？

緩和規定の場合は、ちゃんと法文に『〜とすることができる。』と書かれてます。例えば、建築基準法56条4項などが該当します！

建築基準法56条４項

前項に規定する建築物で前面道路の境界線から後退したものに対する同項の規定の適用については、同項中「前面道路の反対側の境界線」とあるのは「前面道路の反対側の境界線から当該建築物の後退距離（当該建築物（地盤面下の部分その他政令で定める部分を除く。）から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものをいう。以下この表において同じ。）に相当する距離だけ外側の線」と、「前面道路の幅員に」とあるのは「、前面道路の幅員に、当該建築物の後退距離に二を乗じて得たものを加えたものに」とすることができる。

たったこれだけの違いですが、法文で区別されているのです。