着工の定義とは？確認済証交付前の着工が違反になる理由も解説

この記事でわかること

着工とは？【具体的な定義】

地盤改良などであっても、着工として扱われることとなっています。この記載の根拠は、法文ではなく、『建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例』に記載されているものです。

建築基準法には、確認申請という制度規定があります。確認申請とは、工事を着工する前に第3者から法適合のチェックを受けるものです。手続きが完了すると、確認済証が交付されます。

つまり、確認済証が交付される前に着工をすると建築基準法違反となり、厳しい処分があるかもしれません。だから、着工については詳しく定められているのです。

確認申請については、詳しく下記の記事で解説しています。

ただ、実務的なことを言うと、この着工の定義については、特定行政庁で結構ばらつきがあります。実際、私がやりとりした特定行政庁は『基礎工事くらいならいいよ』と回答があったりしました。このあたりは、確認をしてみてもいいかもしれません。

施工・竣工との違いとは？

施工とは？

着工と施工の違いは、期間です。着工は、工事を開始した日のみを指しています。一方、施工は工事を行なっているすべての期間を指しています。

竣工とは？

竣工と着工の違いはわかりやすいです。着工は工事を開始した日ですが、竣工は工事が完了する日です。

建築物が竣工したら、今度は完了検査を受ける必要があります。完了検査については、下記の記事で解説しています。

まとめ

• 着工に該当する行為は「杭打ち・地盤改良・山留め・根切り工事」
• 地鎮祭・現場整地・仮囲い設置・既設建物の除却などは着工に該当しない
• 施工は工事期間全体、竣工は工事完了日を指す（着工は開始日のみ）
• 確認済証が交付される前に着工すると建築基準法違反になる