施工・竣工とは何が違うの？
着工に関することで、気をつけた方がいい事は？
こんなお悩みに、答えます！
まずは結論から…
着工とは、簡単に言うと工事を始めること（具体的な工程についても、定義あり）
施工とは、設計図書を元に建設をすること。竣工とは、工事がすべて完了することを言う
確認済証が交付されるまで、着工をしてはならないので注意が必要
建築基準法により、確認済証が交付されるまで、工事を着工することが出来ないからです。
今回の記事では、着工の定義についてわかりやすく解説していきます（X：sozooro）
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指定確認検査機関にて、過去に5000件以上の物件の相談や審査業務を行っていた経験を生かし、ブログやSNSで建築法規に関する発信を行っている。 Instagram、X、LINE@などのSNSのフォロワーは延べ4万人以上。 詳しいプロフィールはこちらから 著書：用途と規模で逆引き! 住宅設計のための建築法規/学芸出版社 |
着工とは？【具体的な定義】
着工とは、工事をはじめること
具体的には、以下の工程を行うこと
- 杭打ち工事
- 地盤改良工事
- 山留め工事
- 根切り工事
地盤改良などであっても、着工として扱われることとなっています。この記載の根拠は、法文ではなく、『建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例』に記載されているものです。
着手に該当しない行為
- 地盤調査のための掘削、ボーリングの実施
- 現場の整地、やり方
- 地鎮祭
- 現場の仮囲いの設置
- 現場事務所の建設
- 既設建物の除却
- 現場への建設資材、建設機械の搬入
建築基準法には、確認申請という制度規定があります。確認申請とは、工事を着工する前に第3者から法適合のチェックを受けるものです。手続きが完了すると、確認済証が交付されます。
つまり、確認済証が交付される前に着工をすると建築基準法違反となり、厳しい処分があるかもしれません。だから、着工については詳しく定められているのです。
確認申請については、詳しく下記の記事で解説しています。
施工・竣工との違いとは？
着工と勘違いされる施工/竣工の定義について、下記の通り
施工→設計図書を元に建設をすること
竣工→工事がすべて完了することを言う
施工とは？
施工は計画された工事を実施すること
着工は、工事を開始する日に限定されるが、施工は工事を行う期間のすべてを指す
- 着工：工事を開始する日
- 施工：工事を行う期間すべて
着工と施工の違いは、期間です。着工は、工事を開始した日のみを指しています。一方、施工は工事を行なっているすべての期間を指しています。
竣工とは？
竣工は、工事を終える日を指す
- 着工：工事を開始する日
- 竣工：工事が完了する日
竣工と着工の違いはわかりやすいです。着工は工事を開始した日ですが、竣工は工事が完了する日です。
建築物が竣工したら、今度は完了検査を受ける必要があります。完了検査については、下記の記事で解説しています。
まとめ
✔️着工に該当する行為は下記のもの
- 杭打ち工事
- 地盤改良工事
- 山留め工事
- 根切り工事
✔️着工に該当しない行為は下記のもの
- 地盤調査のための掘削、ボーリングの実施
- 現場の整地、やり方
- 地鎮祭
- 現場の仮囲いの設置
- 現場事務所の建設
- 既設建物の除却
- 現場への建設資材、建設機械の搬入
