建築基準法27条（耐火建築物等とすべき特殊建築物）の解説

こんなお悩みに、答えます！

まずは結論から…

建築基準法27条とはどんな規制か？

特殊建築物とは、公共性の高い用途だったり、火災の発生のおそれがある用途の建築物のことです。特殊建築物は、その他の用途よりも、より厳しい規制を受けることとなります。

特殊建築物については以下の記事を確認してください。

耐火建築物等とすべき特殊建築物とは？

上記の内容は、法27条と別表第一と令115条の３で確認できる内容です。法文でも、確認してみてください。

耐火建築物と準耐火建築物の条件については、以下の記事を確認してください。

耐火建築物『等』とは？

耐火建築物等は、耐火建築物として計画してしまえば問題ありません。しかし、所定の条件を満たすことで、準耐火建築物として計画することが可能です。これが、特定避難時間火災に耐えられる建築物のことです。

木造３階建て共同住宅については、以下の記事で解説しています。

他にも、耐火建築物等でも準耐火建築物で計画することも、もちろん可能です。しかし、この記事でご紹介できないくらい複雑なので、詳細な内容が『告示255号』で確認するようにしてください。

耐火建築物等とすべき特殊建築物の『緩和』

こちらの緩和は、最近追加されたものです。意図としては、200㎡未満の用途変更を促進するための規定です。

しかし、用途変更でなくとも、小規模な３階建ての共同住宅の計画などに対しても、相当使いやすい緩和となっています。ぜひ、小規模であれば検討をしてみてはいかがでしょうか。

Q.緩和を使う場合の竪穴区画

原則として、主要構造物を準耐火構造とした３階建ての建築物で、３階部分に居室がある場合、竪穴区画が必要です。

しかし、こちらの緩和を使った場合は、主要構造物を準耐火構造でなくとも、竪穴区画が必要となっています。ただし、通常の竪穴区画よりも、建具の性能等がゆるくなっています。

区画が必要になる建築物	区画する部分	区画方法
		壁の構造	床の構造	防火設備の種別
病院・診療所・児童福祉施設等で階数3かつ延べ面積<200㎡	竪穴部分とその他の部分	間仕切壁	ー	防火設備 ※２※３
共同住宅・ホテル・寄宿舎で階数3かつ延べ面積<200㎡		間仕切壁	ー	戸（ふすま・障子等は不可）※２
※２…遮煙性能付きで以下のいずれかの構造 ①常時閉鎖式 ②随時閉鎖式で、煙感知器と連動して自動閉鎖するもの ※３…居室、倉庫その他これらに類する部分にスプリンクラー設備その他これに類するものを設けた建築物の竪穴部分については、10分間防火設備にしても良い

 

建築基準法で『耐火建築物等とすべき特殊建築物』を確認する

まとめ