建築基準法上の『階数』の定義｜『階』の違いについて【令２項1項八号】

『階』と『階数』の定義について

階建築基準法に定めはないが、一般的には以下の要件を満たしたもの

• 一般的に人が立ち入る事ができる空間を有していること
• 高さが1.4mを超えていること
• 原則、屋根または床を有していること

階数令２条１項八号により、建築物の部分ごとに地上及び地下の階数を合計した数値。ただし、所定の条件を満たした屋上部分・地階の場合は、階数から除くことが可能（後述）

階数に算入しない所定の条件を満たした屋上部分とは？

以下２つ両方の条件を満たした建築物の部分は、階数に算入されない

以下のいずれかに該当する屋上部分であること

• 昇降機塔、装飾塔、物見塔
• 屋上部分の利用のための階段室
• 昇降機の利用のための乗降ロビー
• 用途上、機能上及び構造上、屋上に設けることが適当な各種機械室
• 上記に付属する階段室等

または、以下のいずれかに該当する地階であること

• 倉庫
• 機械室
• その他これらに類する建築物の部分

これらの建築物の部分で、水平投影面積の合計が建築面積の1/8以下であること

建築基準法施行令第2項1項八号

階数　昇降機塔、装飾塔、物見塔その他これらに類する建築物の屋上部分又は地階の倉庫、機械室その他これらに類する建築物の部分で、水平投影面積の合計がそれぞれ当該建築物の建築面積の八分の一以下のものは、当該建築物の階数に算入しない。また、建築物の一部が吹抜きとなつている場合、建築物の敷地が斜面又は段地である場合その他建築物の部分によつて階数を異にする場合においては、これらの階数のうち最大なものによる。

「階」と「階数」の違いについてご紹介しましたが、いかがだったでしょうか。意識せずとも使い分けをできている方もいらっしゃたんじゃ無いでしょうか。

注意点としては、たまにさらっと「階」に該当してくるケースがあり、面積に参入しなければならない事があります。

例をあげると、地下の設備点検スペースを人が立ち入るできるなら「階」にすべきなのではという考えもできてしまいます。

ちなみに、「階数」には点検スペースはそんなに広く無いと思うので建築面積の1/8以下には抑えられているので含まれる心配はそこまで無いと思いますが、床面積には含まれてくるので、容積率ギリギリの時は少し気にした方がいいかもしれませんね。