建築物とは？建築基準法上の定義【建築物に該当しない例も紹介】

建築基準法において、建築物かどうか？というのは非常に大切です。それは、建築物に該当すれば建築基準法の規制を受けますが、逆に建築物に該当しなければ、建築基準法の規制は受けないからです。

今回はそんな『建築物の建築基準法の定義』について建築基準法の内容を確認してみましょう。

建築物の定義は5つに分かれる

では、それぞれの内容を確認していきましょう。

土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの

実はこちらの条件で一番建築物かどうかの疑義が生じるのは、『物置』や『倉庫』です。ホームセンターなどで買ってきた既製品を設置する場合、建築基準法の規制を受けるかどうか？という事です。結論、建築物に該当するので建築基準法の規制を受ける事になります。

附属する門若しくは塀

更地に塀や門の設置があるのみでは、建築物扱いになりません。あくまで、建築物の付属としてのみ、建築物扱いになります。

観覧のための工作物

具体的な例を挙げると、野球場、乗馬場等の観覧席などが考えられます。一般的には建築物に該当する例は先ほどご紹介した、屋根や柱壁を有する建築物です。しかし、観覧の為の工作物は屋根や柱が無くとも、建築基準法の規制を受ける事になります。

地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設

『地下道』や『地下広場』などで有れば、建築物ではありません。しかし、そういった施設には『事務所』や『店舗』などの計画が付き物だと思います。その店舗や事務所の利用者の安全性の確保の為、地下部分については建築物として取り扱うべきという事で追加しているものです。

しかし、ここで注意していただきたいのは、構内の一般の駅舎、待合室などは通常通りの建築物です。線路敷地というのは、構内までは含んでいないので注意が必要です。

建築設備

こちらについてはどんな建築設備なのか、法文に明示があります。（法２条第三号）

以下のもの該当する建築設備は、建築物扱いです。

法文で確認する

建築物に該当しないもの

今まで建築物に該当するものを紹介してきましたが、逆に、建築物に該当しないものについても整理しておきましょう。

所定の条件を満たした『倉庫・物置』

倉庫と物置は、原則として建築物です。（よくある勘違いなので念押しします）これは、前提としてありますが、倉庫や物置であっても所定の条件を満たしたものは、建築物になりません。

ただし、これは一般的な話であり、行政によってはこれ以外に条件を設けていることもありますので、よく確認するようにしましょう。
詳しくは、以下の記事で解説しています。

建築物に付属していない『塀』

建築物に付属している塀は、建築物です。しかし、逆に建築物に付属していない塀は建築物にはなりません。

つまり、更地の敷地にある塀は建築物では無いということです。敷地内に建築物があるかどうか？で塀が建築物になるかどうか？が決まりますので、よく確認しましょう。

建築物の定義に関係する法規とは？

確認申請の有無について

確認申請はそもそも『建築物』の場合取得が必要になります。だから、建築物で無い場合、確認申請不要になります。

まとめ

建築物の定義に該当するかどうかは、建築基準法の適用を受けるかどうかに関わる非常に重要な内容です。

特に、塀などは建築物と言われてもピンと来ないと思いますが、建築物に付属するものは建築物扱いとなります。（つまり、厳密に言うと確認申請も必要になるということ…）