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屋外避難階段とは？｜緩和は？建築基準法を根拠にわかりやすく解説
屋外避難階段ってなに？
屋外避難階段はどんな建築物に必要なの？
屋外としてみなされる条件はあるの？
こんなお悩みに、答えます！
まずは結論から…
屋外避難階段とは、３つある避難に優れた避難階段の１つ
避難階段が必要な建築物は以下の３つ
- 5階から14階建ての建築物
- 地下２階の建築物
- 3階・４階を物品販売店舗※とした建築物
屋外避難階段は、『屋外』としてみなされるために、所定以上外部に開放されている必要がある
※…床面積の合計が1500㎡を超えるものに限る（令121条１項一号により）
屋外避難階段は、避難階段の中で最もよく計画されています。しかし、法文には書いていない条件なども必要で、規制は意外と複雑です…今回はわかりやすく解説していきます！（twitter：sozooro）
 そぞろ |
元・指定確認検査機関員 5,000件超の審査実績。著書2冊（学芸出版社）は累計1.9万部、SNSフォロワー4万人超。実務者目線で建築法規を解説。 [▶︎詳細プロフィール] |
Contents
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『屋外避難階段』とは？
屋外避難階段とは、避難に優れた直通階段である、３つ存在する避難階段の一種
建築基準法の避難規定では、直通階段の設置義務があります。その中でも、避難階段とは、その名の通り、避難に優れた直通階段のことで、詳しくは以下の記事で解説しています。
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屋外避難階段は、３つある避難階段の一つです。
屋外避難階段は、避難階段の中で最もよく計画されます。避難階段の中では条件も比較的計画しやすく、後程ご紹介する『２以上の直通階段の緩和』を受けられることが特徴ですね。
Q.屋外階段に必要な開放性とは？
屋外避難階段を計画したいんだけど…
屋外階段とみなすために、開放性の条件などはあるのかな？
屋外避難階段は以下２つの開放性に関する条件があります。
- 階段の２面以上、かつ、周長の概ね1/2以上が有効に外気に開放された階段
- 外気に開放された階段の部分が、その面する隣地境界線（公園・水面等を除く）から50㎝以上、かつ、同一敷地内の建築物から１m以上の距離を確保する
まず、屋外避難階段は、頭に『屋外』とついているため、令23条１項ただし書きに規定する屋外階段としなければなりません。屋外階段としてみなすためには、所定の開放性の条件があります。これが、最初の『階段の２面以上、かつ、周長の概ね1/2以上が有効に外気に開放された階段』という条件です。
これに加え、屋外避難階段の場合は２つ目に記載した、周辺の建築物や隣地境界線への離隔距離も定められています。
この２つを満たした階段を、屋外避難階段とすることが出来ます。詳しくは、『建築物の防火避難規定の解説』に記載されていますので、確認してみてください。
なんだか、『概ね1/2以上』とか、少し曖昧な表現があるんだね。なんか、悩む内容が多そう…
そうなんです！屋外避難階段の開放性の条件は、曖昧な記載が多いので、基本的には申請先と協議しながら進めることをお勧めします！
特に、概ね1/2以上の判断などは、申請先によって判断がかなり異なる印象があります…
屋外避難階段の『設置義務』とは？
避難階段は、以下の建築物の部分に必要
- 5階から14階建ての建築物
- 地下2階の建築物
- 3階・４階を物品販売店舗※とした建築物
※…床面積の合計が1500㎡を超えるものに限る（令121条１項一号により）
ある程度の階数の建築物になると、屋外避難階段の設置が必要になります。この他にも、２以上の直通階段の緩和を受ける場合や、条例の緩和を受ける場合などに、屋外避難階段の計画がされることがあります。
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『5階から14階建ての建築物』ってことは…15階以上に設置する場合とかはどうなるの？
その場合、屋外避難階段ではなく、特別避難階段を設置しなくてはなりません！
特別避難階段は、屋外避難階段よりもさらに避難に優れた階段です。15階などの高層建築物になると、特別避難階段の設置がマストになりますので、覚えておきましょう。
屋外避難階段が『設置免除』できる建築物とは？
５階以上の建築物であっても、所定の条件を満たした建築物の場合、屋外避難階段を設置する必要は無くなります。
具体的には、以下のような建築物です。
避難階段の設置免除できる建築物
[jin_icon_circle]以下２つどちらの条件も満たす建築物
- 主要構造部が準耐火構造又は不燃材料で造られている建築物
- ５階以上又は地下２階以上の階の床面積の合計が100㎡以下である場合
[jin_icon_circle]以下２つどちらの条件も満たす建築物
- 主要構造部が耐火構造である建築物
- 床面積100㎡以内ごと（共同住宅の住戸の場合は、200㎡）に耐火構造の床・壁・特定防火設備※で区画されている場合
※…直接外気に開放されている階段室に面する換気のための窓で開口面積が0.2㎡以下のものに設けられる防火設備を含む。
こちらの条件について、書籍に詳細に書かれている緩和がありますので、ご紹介します！
共同住宅で、設置免除の条件が緩和されるケース
共同住宅で、以下２つのケースは設置条件が緩和
階段室型の場合
- 住戸の面積が200㎡以下
- 階段室が直接外気に開放されているもの
- 階段室に面しては特定防火設備の出入口の戸や0.2㎡以下の換気のための窓（両面20分の防火設備）しか設けられていないもの
開放片廊下型の場合
- 住戸の面積が200㎡以下
- 廊下は直接外気に十分開放されていて排煙上支障のないもの
- 廊下に面しては噴出火災に対して避難上支障のない両面20分の防火設備の措置がなされているもの
要するに…本来なら、共同住宅の住戸の場合は200㎡以内ごとに特定防火設備で区画が必要ですが…
所定の条件を満たした場合は、防火設備で区画でもOKになるってことです！
こちらは、法文に記載されている内容ではなく、『建築物の防火避難規定の解説』に記載されているものになります。詳しくはこちらを確認するようにしてください。
『屋外避難階段』が満たすべき条件とは？
屋外避難階段の条件
以下３つ全ての条件を満たす屋内階段（令123条２項）
| 部位 | 条件 | |
| ① | 階段と開口部の離隔 | 階段から２mの距離には、②以外の開口部を設けないこと（ただし、開口面積が各々１㎡以内で、法第二条第九号の二ロに規定する防火設備ではめごろし戸は除く） |
| ② | 階段に通ずる出入口 | 防火設備で所定の構造※であるものを設ける
※…遮煙性能付きで以下のいずれかの構造 |
| ③ | 階段の構造 | 耐火構造とし、避難階まで直通する |
階段と開口部の２mの離隔について
階段から２mの距離には、階段に通ずる出入口以外の開口部を設けないこと（ただし、開口面積が各々１㎡以内の防火設備ではめごろし戸は除く）
階段から２mの範囲には、原則として、開口部を設けることが出来ません。しかし、１㎡以内のはめ殺し防火設備であれば、例外として、２mの範囲内であっても設けることが出来ます。
これは、階段から開口部を離し、火災による煙等の噴出の影響を受けないようにすることで、火災発生時であっても避難利用できるようにする為の規定です。
Q,２mの距離の測り方は？
２mの離角距離って、どうやって測ればいいの？
2mの離隔距離の算定方法は以下の通り
- ２mの離隔距離は、鉛直方向の場合、階段の床面から測る
- 耐火構造の壁があった場合には、回り込みも検討しなくてはならない
もし２mの離隔距離が微妙に確保できない場合などは、申請先に協議をしておいた方がいいと思います！
２mの離隔距離については、『建築物の防火避難規定の解説』により明示されていますので、そちらを確認してみてください。
他に、行政の取り扱いで参考になる図解を合わせてご紹介します。
大阪市建築基準法取扱いより引用
福岡市建築基準法取扱いより引用
Q.２mの範囲内に設備開口を設けることはできるか？
２mの範囲内に、換気設備や配管設備を貫通したいんだけど、可能なのかな？
原則として、設けることはできませんが、やむをえない場合は認められる可能性があります。
２mの範囲内は、原則として、１㎡のはめ殺し窓以外の設置は認められていません。しかし、やむをえない場合は審査先に確認をした上で認められる可能性もあります。参考になる助言を以下にまとめますので、こちらを根拠に審査先に相談をしてみてください。
【給排水設備について】
Q.屋外避難階段から2m未満の部分又は延焼のおそれのある部分を管が貫通する場合の制限はあるのか。
A.管の貫通部は開口部に該当しないので、当該部分を貫通しても差し支えありませんが、貫通部の隙間の塞ぎなどは適切に行う必要があります。詳しくは、建築主事等に確認してください。
【換気設備について】
Q.ダクトを板厚0.8mm以上の鉄板製とし、吹出し口等を屋外避難階段から2m以上離した位 置に設けた場合でも、外壁貫通部分に防火ダンパーは必要か。
A.屋外避難階段の周囲より2m未満の範囲については、防火設備である1m²以内のはめご ろし戸以外は設けることがで きません。しかし、やむを得ない場合は、室内において火 災が発生した際に火炎・煙に より避難に支障をきたさないよう躯体貫通部にFDを設け るとともに、ダクトを板厚 0.8mm以上の鉄板製とし、屋 外避難階段から2m以上離し た位置に吹出し口等を設ける 必要があります。 なお、取扱いについては建築 主事等に確認してください。
階段に通ずる出入口について
階段に通ずる出入口は、防火設備で所定の構造※であるものを設ける必要がある
※…遮煙性能付きで以下のいずれかの構造
①常時閉鎖式
②随時閉鎖式で、煙感知器と連動して自動閉鎖するもの
階段に通ずる出入口は、単なる開口部では、屋外避難階段の条件に該当しません。防火設備で、さらに遮煙性能や、閉鎖方式の指定があります。具体的には、以下のいずれかに適合しているものにしなくてはなりません。
- 告示仕様（告示2564号）に適用していること
- 大臣認定（CAS-⚫︎⚫︎⚫︎）を取得しているものであること
Q.扉に必要な幅とは？
屋外階段に通ずる出入口の『幅』って何か規定はあるの？
出入口の幅については以下の通り
- 一般の建築物→75㎝以上
- 物品販売店舗※→階の床面積100m2につき、地上階には27cm、地階には36cmの割合で計算した数値以上
※1500㎡を超えるものに限る
一般的な階段は75㎝でOKですが、物品販売業を営む店舗の場合は、階の床面積により、必要になる数値が変わりますので、ご注意ください。（令124条１項二号）
階段の構造について
階段の構造は、耐火構造とし、避難階まで直通させること
この条件はそんなに難しいものではなく、文字通りの内容になります。
１つ補足すると直通階段なので、階段の途中で扉を設けることなく、避難階に直通させる必要がありますのでご注意ください。
『耐火構造』と『避難階』の定義については、以下を確認ください。
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建築基準法で『屋外避難階段』を確認する
最後に、屋外避難階段の法文である、建築基準法施行令令123条２項を確認してみましょう！
建築基準法施行令123条2項
屋外に設ける避難階段は、次に定める構造としなければならない。
一 階段は、その階段に通ずる出入口以外の開口部（開口面積が各々一平方メートル以内で、法第二条第九号の二ロに規定する防火設備ではめごろし戸であるものが設けられたものを除く。）から二メートル以上の距離に設けること。
二 屋内から階段に通ずる出入口には、前項第六号の防火設備を設けること。
三 階段は、耐火構造とし、地上まで直通すること。
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まとめ
✔️屋外避難階段とは、以下の条件を満たす階段のこと
| 部位 | 条件 | |
| ① | 階段と開口部の離隔 | 階段から２mの距離には、①以外の開口部を設けないこと（ただし、開口面積が各々１㎡以内で、法第二条第九号の二ロに規定する防火設備ではめごろし戸は除く） |
| ② | 階段に通ずる出入口 | 防火設備で所定の構造※であるものを設ける
※…遮煙性能付きで以下のいずれかの構造 |
| ③ | 階段の構造 | 耐火構造とし、避難階まで直通する |
✔️屋外避難階段は、２面以上の開放性が必要になるなど、開放性についての条件がある
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