２A緩和の算定方法｜天空率、後退緩和や公園緩和との併用など

まずは結論から…

『２A緩和』とは？

道路斜線制限には、数多くの緩和があります。道路斜線緩和の詳細については、下記の記事で確認してみてください。

道路斜線制限の計算方法などの基本的な内容については、下記の記事を確認してみてください。

２A緩和は、２つの道路に接しているだけで使える緩和です。その内容は、狭い幅員の道路を、広い幅員の道路と同様としてみなすことができるというもの。

２A緩和の『算定方法』とは？

作図ステップ１

図のように、広い道路Aから『2Aかつ35m以内』のラインを引いて、その外側に薄く色を塗ってください。この時、基本的には道路に並行にして線を引きます。

作図ステップ２

先ほどは広い道路でしたが、次は狭い道路です。図のように、今度は狭い道路Bから『道路中心から10m』のラインを引いて、その内側を薄く塗ってください。注目していただきたいのが、『道路の中心から』という事です。このあたり間違えないように。

最終ステップ

2つの図面を重ねると、塗っていた2つが重なり、濃くなっている部分がありますよね。その濃い部分が『2A緩和が使えない範囲』です。逆に、その他の部分はすべて『2A緩和が使える範囲』となります。

要するに、以下のようになります。

２A緩和、『こんな場合』どうなる？

２A緩和は、簡単なように見えて、実務で遭遇すると悩ましいケースがたくさんあります。

Q.『３方向道路』の場合は？

３方向の道路に接している場合であっても、問題なく２A緩和を使うことは可能です。しかし、その範囲の求め方は複雑になりますので、注意が必要です。

Q.道路が『斜め』の場合は？

この考え方については、法文で明確に記載されているわけではありません。しかし、原則としては、幅員が広い部分から２m離れた位置を道路幅員とします。ただ、念の為に申請先に確認はした方がいいでしょう。

Q.『天空率』を使う場合は？

天空率とは、道路斜線制限を適用除外することができる性能規定です。詳しい内容は、下記の記事で解説しています。

「みなす」という表現は、ある事実があった時に当然のようにその事実を認める、という意味を指します。２A緩和の根拠である令132条を確認すると、『〜みなす。』という表現になっています。したがって、天空率はみなし規定です。みなし規定の場合、緩和は使わないといけません。

したがって、２A緩和は必ず使わなければならないということです。

普通の道路斜線制限の場合、２A緩和は有利にしか働かないので、確認申請などで指摘を受けないことが多いです。しかし、天空率の場合は不利になる可能性があるので、必ず確認申請で指摘を受けることとなります。

Q.他の道路斜線制限の緩和と『併用』ができるか？

道路斜線制限には、様々な緩和があります。これらの緩和は、原則として、すべて併用することが可能です。

実際に、この順番で検討してみたらわかりやすい！という事例を下記の書籍で紹介しているので、お持ちであれば読んでみてください。

Q.道路の『隅切り』がある場合は？

隅切りがあることで、２A緩和がわかりにくくなってしまうこともあるかもしれません。しかし、基本的に、隅切りはないものとしてOKです。

建築基準法で『２A緩和』を確認する

２A緩和は、『建築基準法施行令132条』に記載されています。

まとめ