２A緩和の算定方法｜天空率、後退緩和や公園緩和との併用など

この記事でわかること

『２A緩和』とは？

道路斜線制限には、数多くの緩和があります。道路斜線緩和の詳細については、下記の記事で確認してみてください。

道路斜線制限の計算方法などの基本的な内容については、下記の記事を確認してみてください。

２A緩和は、２つの道路に接しているだけで使える緩和です。その内容は、狭い幅員の道路を、広い幅員の道路と同様としてみなすことができるというもの。

２A緩和の『算定方法』とは？

作図ステップ１

 広い道路Aから『2Aかつ35m以内』のラインを引いて『外側』色塗り

図のように、広い道路Aから『2Aかつ35m以内』のラインを引いて、その外側に薄く色を塗ってください。この時、基本的には道路に並行にして線を引きます。

作図ステップ２

 狭い道路Bの『道路中心から10m』のラインを引いて『内側』を色塗り

先ほどは広い道路でしたが、次は狭い道路です。図のように、今度は狭い道路Bから『道路中心から10m』のラインを引いて、その内側を薄く塗ってください。注目していただきたいのが、『道路の中心から』という事です。このあたり間違えないように。

最終ステップ

 ①と②を重ねる

2つの図面を重ねると、塗っていた2つが重なり、濃くなっている部分がありますよね。その濃い部分が『2A緩和が使えない範囲』です。逆に、その他の部分はすべて『2A緩和が使える範囲』となります。

要するに、以下のようになります。

２A緩和、『こんな場合』どうなる？

２A緩和は、簡単なように見えて、実務で遭遇すると悩ましいケースがたくさんあります。

Q.『３方向道路』の場合は？

もし、『道路に３つ』接していたら、２A緩和はどうなるのか？

問題なく２A緩和が使用可能。なお、２Aの範囲を求めるときは、広い道路から求めていくのが基本

３方向の道路に接している場合であっても、問題なく２A緩和を使うことは可能です。しかし、その範囲の求め方は複雑になりますので、注意が必要です。

具体的には、広い道路から２A緩和を使って、残った敷地で次は２番目に広い道路の２A緩和といった形で、２段構えとする必要があります。

Q.道路が『斜め』の場合は？

接している道路が『斜め』の場合、２A緩和はどうなる？

申請先によって判断が異なる可能性はありますが、基本的には、『最も幅員が広い部分』から『2m離れた位置』の道路幅員として緩和を適用する

この考え方については、法文で明確に記載されているわけではありません。しかし、原則としては、幅員が広い部分から２m離れた位置を道路幅員とします。ただ、念の為に申請先に確認はした方がいいでしょう。

Q.『天空率』を使う場合は？

『天空率』でも、２A緩和は使えるの？

むしろ、天空率では２A緩和は使わなくてはならない

天空率とは、道路斜線制限を適用除外することができる性能規定です。詳しい内容は、下記の記事で解説しています。

「みなす」という表現は、ある事実があった時に当然のようにその事実を認める、という意味を指します。２A緩和の根拠である令132条を確認すると、『〜みなす。』という表現になっています。したがって、天空率はみなし規定です。みなし規定の場合、緩和は使わないといけません。

したがって、２A緩和は必ず使わなければならないということです。

普通の道路斜線制限の場合、２A緩和は有利にしか働かないので、確認申請などで指摘を受けないことが多いです。しかし、天空率の場合は不利になる可能性があるので、必ず確認申請で指摘を受けることとなります。

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＼ 天空率・日影規制の審査対策ガイド 7つの重要Q&A／

Q.他の道路斜線制限の緩和と『併用』ができるか？

他の緩和（川等の緩和、後退緩和、高低差緩和）と併用して使うことはできる？

できます！その場合、緩和を使う順番は結構大事です。

道路斜線制限には、様々な緩和があります。これらの緩和は、原則として、すべて併用することが可能です。

実際に、この順番で検討してみたらわかりやすい！という事例を下記の書籍で紹介しているので、お持ちであれば読んでみてください。

Q.道路の『隅切り』がある場合は？

隅切りがある場合はどうなる？

原則として、隅切りは無いものとして考える

隅切りがあることで、２A緩和がわかりにくくなってしまうこともあるかもしれません。しかし、基本的に、隅切りはないものとしてOKです。

まとめ

• ２A緩和とは、2以上の道路に接する敷地で狭い道路を広い道路とみなせる道路斜線の緩和（令132条）
• 緩和範囲は「広い道路から2Aかつ35m以内の外側」と「狭い道路中心から10m超の部分」で作図して確認
• 3方向道路でも使用可能。斜め道路は最大幅員部分から2m離れた位置の幅員を基準にする
• 天空率では必ず２A緩和を使わなければならない（不利になる場合でも必須）
• 他の緩和との併用は可能。適用順序は「川等の緩和→２A緩和→後退緩和」が基本​​​​​​​​​​​​​​​