路地状敷地・旗竿地・袋地の定義とは？わかりやすく解説【法43条3項】

こんなお悩みに、答えます！

まずは結論から…

路地状敷地・旗竿地・袋地とは？

様々な呼ばれ方がありますが、基本的に細長い路地状部分を有する敷地が路地状敷地と呼ばれています。ただ、実際には路地状敷地の定義は地域によって異なります。

そもそも、路地状敷地は建築基準法の規制を受ける敷地ではありません。後ほどご紹介しますが、路地状敷地は地方公共団体の規制を受ける敷地なのです。

しかし、そうは言っても、毎回路地状敷地の定義を地域に確認するのは大変です。そこで、今回の記事では安全側の路地状敷地の定義をご紹介します。

路地状敷地は、『道路から見渡せない死角がある敷地』

図で確認していただいた方がわかりやすいので、以下のような死角がある場合を路地状敷地として定義されています。

確かに死角になる箇所が出てきますよね？これは「敷地道路から見渡せない死角がある事」に該当しています。（＝路地状敷地）

では、他の敷地形状で路地状敷地に該当するか見ていきましょう。

一見間口が広く接道が無さも有効に確保される場合でも「路地状敷地」に該当する場合もあります。

例えば、新宿区では路地状敷地の定義について以下のような見解を出しています。参考にしてください。

路地状敷地の形状について/新宿区より引用

 

路地状敷地の建築制限とは？

路地状敷地は法第43条第3項の地方公共団体が条例で制限を付加する項目です。建築基準法では路地状敷地は制限が無いので、全国統一の規定ではありません。よって、地方公共団体が指定していなかった場合は路地状敷地の制限が無い場合もあります。

そして、制限の内容も地方公共団体が独自に定めています。そして、制限も地方公共団体によって独自で定められています。

①地方公共団体の条例次第ですが、『特殊建築物は路地状敷地にそもそも建てる事が出来ない』場合があります。これは、用途の計画に大きく影響を与えてきそうですよね。

②特殊建築物以外についても、『路地状部分の幅員に応じて、路地状部分の長さを制限する規定を付加している制限』もあります。路地状部分の幅員と路地状部分の長さの関係性は以下のようになります。なお、幅員は最低２m必要です。

「道路から見渡せない死角がある」この観点から路地状長さを考える

路地状敷地には、様々な形状がありますが、どこまでが路地状部分で長さがどこなのかわかりづらくなってきます。

では、路地状敷地の代表格である旗竿敷地を用いて、路地状部分の判断をし、路地状部分の長さを確認してみましょう。

このように、敷地内に入り込んで、敷地全体が見渡せるようになったらそれより先は路地状部分にはなりません。（図の緑部分）

一方で、それより手前の敷地は路地状部分となります。（図のグレー部分）

 

そこで、また他の敷地形状の路地状部分の判断と路地状部分の長さを確認してみましょう。

図のように、敷地が変形しており、奥まである場合は路地状部分がかなり長くなる恐れがあります。（実際こういった考え方をする行政庁はあります）

建築基準法で『路地状敷地の建築制限』を確認する

路地状敷地に該当しても慌てず行政庁に確認すべし