分類があるとすればどうやって判断はどうすればいいの？
住宅の中でもどの用途が厳しい規制を受けるの？
こんなお悩みに、答えます！
まずは結論から…
住宅は、以下４つのいずれかに該当します
- 一戸建て住宅
- 長屋
- 共同住宅
- 寄宿舎
上記４つは『水回りの設置状況』や『共用部分の有無』などで判断することが出来ます。
上記４つの用途の中でも、『共同住宅』と『寄宿舎』は特殊建築物に該当するため、厳しい規制を受けます。
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指定確認検査機関にて、過去に5000件以上の物件の相談や審査業務を行っていた経験を生かし、ブログやSNSで建築法規に関する発信を行っている。 Instagram、X、LINE@などのSNSのフォロワーは延べ4万人以上。 詳しいプロフィールはこちらから 著書：用途と規模で逆引き! 住宅設計のための建築法規/学芸出版社 |
住宅の建築基準法上の用途とは？
住宅と言っても、様々な形態があります。それによって、建築基準法においては住宅と言っても、以下４つのいずれかに分かれます。
建築基準法上の住宅の用途の分類
- 一戸建て住宅
- 長屋
- 共同住宅
- 寄宿舎
一戸建て住宅が最も少なく、次に長屋、一番規制が多いのは共同住宅・寄宿舎です。
特殊建築物は、建築基準法の規制が厳しい用途のことです。建築基準法だけでなく、地方公共団体が定める条例も厳しい傾向にあります。
同じ住宅用途ですが『一戸建て住宅・長屋』と『共同住宅・寄宿舎』を比較すると、圧倒的に後者の方が特殊建築物なので規制が多いです。だからこそ、用途についてはしっかりと確認をする必要があります。
住宅の用途の分類方法とは？
では、具体的に住宅の用途はどのようにして分類をするのでしょうか？そちらについては、以下の手順に沿って確認することが出来ます。
図
学芸出版社『用途と規模で逆引き！住宅設計のための逆引き建築法規p18』より引用 |
住宅要件とは…
水回り3点（トイレ、流し台、浴室）+就寝可能な部屋
原則として、上記の設備がないと住宅として認められないこともありますので、しっかり確認するようにしましょう。
住宅設計に必須の書籍
住宅の居室は、建築基準法の中でも扱いが特殊です。
住宅には、採光計算が義務になっているだけでなく、他にも換気無窓や排煙無窓などの規制が複雑に絡んでいます。これらの内容を住宅の用途に絞り、わかりやすく解説しています。ぜひ、住宅設計でお困りの方はお手に取ってみてください。
まとめ
✔️住宅は『共用部の有無』や『住宅要件の計画条件』によって以下４つのいずれかに分類される
- 一戸建て住宅
- 長屋
- 共同住宅
- 寄宿舎
✔️共同住宅と寄宿舎は特殊建築物に該当する為、建築基準法で厳しい規制を受ける為、要注意
