【住宅の定義】住宅扱いの為に必要なものと、用途可分不可分の関係

今回は建築基準法上の『住宅の定義』についてです。

 

住宅として取り扱いをする為には、必要なものがあります。

それは、水回り3点セット。

つまり、トイレ、浴室、流し台（キッチン）です。

 

という方もいるかもしれませんが、

実はこの水回り3点セットをマスターすると、住宅の『離れ』の計画に役立つ、用途不可分について理解する事ができます。

 

今回は、

◆住宅の水回り3点セットについて

◆応用編！用途不可分にする方法

についてご説明します。

住宅要件である水回り3点セットについて

建築基準法では、住宅の定義についての記載は、ありません。

記載があるのは、『住宅の品質確保の促進等に関する法律』くらいです。

なんと、これしか書いていません。だから、住宅の要件ってなに？と迷う方も多いはず。

 

そこで、根拠資料としては有力なのは

建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例2017年度版

 

こちらの図書は、『日本建築行政会議』が監修している図書で、それなりに根拠になるものです。この図書の中『ソーホーSOHO』に住宅の定義についての記載があります。

『トイレ、流し台（流し台）、浴室』の3点セットが備えられている場合は住宅と判断とあり、あとは、常識的には『寝室』も必要と言われています。

だから、

となります。

一つだけ、欠けてもいいものがある

さて、『トイレ、流し台（流し台）、浴室』の3点セットが必要という事がわかったところで、

この中で欠けても住宅として扱えるものがあります。

たとえば、住む人が『家でお風呂は入らない！私はスーパー銭湯に行くの！』って方かもしれないじゃないですか。

トイレ、流し台は生活に必ず必要ですが、唯一、浴室は欠けていても認められる事が多いです。

私もいくつかの特定行政庁に確認をした事がありますが、浴室は無くてもokとしている所が殆どです。

念のために申請先に確認をした上で、浴室を無くすという事は可能だと思います。

 

ただし、建築基準法、品格法の話ではありませんが、住宅支援機構の融資を受ける場合の適合証明の申請は、浴室必須です。

これはもう決まっています。こちらを受ける予定の場合は浴室を無くしてはいけません。

3点セットをあえて欠けさせて、用途上不可分で別棟計画をする方法

さて、ここからが本題。みなさん、用途上可分、不可分の関係を知っていますか？

建築基準法は、『1つの敷地に建築物は1つという原則』があります。

もし、1つの敷地に建築物を2つにする為には、『用途不可分』の関係にしなければなりません。

例えば、『共同住宅』の場合、

『共同住宅』以外にも敷地内に建っている建物があります。

例えば、『プロパン庫』や、『ゴミ置き場』などで、これらは間違いなく『用途上不可分』です。

だって、プロパン庫やゴミ置き場は共同住宅の為の施設だから、『分けたくても、分けられないよ』と言い訳出来ますよね？

だから、『用途上不可分』なんです。

たとえば、この敷地って『分けられないよ！』という言い訳はできますか？

 

明らかに、言い訳できませんよね？なぜなら、AもBも『一戸建て住宅』として成り立っているから。

ここで、『水回り3点セット』の一つを削ってみましょう

これは、言い訳できますよね。『Ｂの建物はAのキッチンを使わないと、一戸建て住宅として使えません！』と言い訳できますよね。

だから、『用途上不可分』になるんです。

よって、

となります。

ただし、この中で浴室のみを欠けさせる場合は、申請先に確認しておきましょう。

なぜなら、先ほどお伝えした通り、浴室はなくても一戸建て住宅として取り扱うので、もしかしたら用途上可分と判断されて、敷地を分けなくてはいけなくなる可能性があるから。

住宅設計に必須の書籍

住宅は、建築基準法の中でも扱いが特殊です。

住宅には、採光計算が義務になっているだけでなく、他にも換気無窓や排煙無窓などの規制が複雑に絡んでいます。これらの内容を住宅の用途に絞り、わかりやすく解説しています。ぜひ、住宅設計でお困りの方はお手に取ってみてください。

まとめ：住宅として成り立つ条件を抑えるべし