【住宅採光】採光補正係数が確保できなくても居室を作る方法

一般構造

採光補正係数が取れないから、納戸に!

なーんてしないで、合法的に居室を作ってみませんか?

さて、狭小地の一戸建て住宅の計画で採光補正係数が確保できない時にみなさんはどうしますか?

もう諦めて納戸にしてしまう!なんて方も多いのではないでしょうか。

 

しかし、採光補正係数確保できなくても住宅に居室は作れますよ!

そんな事ある?

そんなの可能だったら、みんな納戸なんかにしないでしょう?

それは、可能っちゃ可能なんだけど、

多少の制限は出てきちゃうからねぇ。

まぁ、採光補正係数とれない場合も居室は作れますが、多少工夫が必要です。

しかし、すべて法文で認められいる内容のでご安心を。

 

では、早速いってみましょう!

採光の条文は建築基準法に3つあり、すべて適合させる必要がある

そもそも、採光についての条文は全部で3つあります。

そちらについては、過去に記事にしています。

こちらの記事の内容を要約すると、

採光には法第28条、法第35条、法第35条の3の3種類ある

 

そして、それぞれの規制内容を整理したものがこちら。

この3つの条文すべてを適合させればいいわけです。

 

法第28条の適合方法

おそらく、皆さんが採光の条文で、一番意識しているものではないでしょうか?

簡潔に言うと、『住宅の居室は床面積の1/7以上の採光を確保する』というもの。

これは、条文がかかるなら絶対取らなきゃダメです。

じゃあ今回の住宅で採光補正係数が取れない場合どうするの?

実は、法文をよく読むと、

住宅の中でも『その他用途上やむを得ない居室』については

法第28条に適合させなくてもいい事になってるの!

ズバリ言いましょう。

法第28条を適合させるためには、この『その他用途上やむを得ない居室』に当てはめるしか手はありません。

ここが、少し制限が出てきてしまうところ。

 

では、『その他用途上やむを得ない居室』とはどんなものがあるでしょうか?

それは、『建設省住指発第153号』の通達に記載があります。(建設省住指発第153号へのリンクはこちら

〈その他用途上やむを得ない居室〉
住宅の音楽練習室、リスニングルーム等(遮音板を積み重ねた浮き床を設ける等遮音構造であること並びに当該住 宅の室数及び床面積を勘案し、付加的な居室であることが明らかなものに限る。)

つまり、

法第28条に適合させるためには、部屋の用途を音楽練習室orリスニングルームにする

 

法第35条の適合方法

法第35条については、もう無窓居室にして制限を素直に受けましょう!

なぜなら、住宅だったら、大した制限が出ないから。

 

法第35時の採光無窓居室になったときの規制は4項目です。

〈法第35時の採光無窓居室になったときの規制〉
◆直通階段の設置(施行令第120条)
◆屋外への出口(施行令第125条)
◆非常用照明の設置(施行第126条の4)
◆敷地内通路(施行令第128条)

4つもあるの!?と思いましたか?

でも、実は住宅の場合だとまともに規制がかかってくるのは『敷地内通路』のみですよ。

 

理由は以下の通りです。

◆直通階段の設置

(施行令第120条)

固定階段であればok(住宅は防火避難規定の解説より、次の経路がわからなくてもokなので)
◆屋外への出口

(施行令第125条)

各部屋から階段まで30m以内(かなりの豪邸以外適合可能)
◆非常用照明の設置

(施行第126条の4)

住宅はそもその但し書きに該当するので不要(非常用照明緩和解説記事
◆敷地内通路

(施行令第128条)

適合させる

つまり、

法35条を適合させるためには、無窓居室にして、施行令第128条の敷地内通路を確保する

 

法第35条の3の適合方法

さて、一番の問題がこの法第35条の3です。

もし鉄骨造やRC造で一戸建て住宅を計画する場合は無視していいですが、

木造だったら絶対に採光確保しなければなりません。

理由は、もし無窓居室になってしまった場合、主要構造部を不燃材か耐火構造で区画しなければならないから。

木造じゃ無理ですよね?

だから、唯一この条文だけは普通に採光を取ってください!

イヤイヤ、採光補正係数取れていないんだから、

採光なんて取れないから!

大丈夫です!

この法第35条の3だけは、採光補正係数が取れなくても、

唯一採光が取れる条文だから

そう、採光補正係数を確保する必要がありません。

 

法文を確認してみましょう。

 

建築基準法施行令第111条
法第35条の3(法第87条第3項において準用する場合を含む。)の規定により政令で定める窓その他の開口部を有しない居室は、次の各号のいずれかに該当する窓その他の開口部を有しない居室とする。

 面積(第20条の規定により計算した採光に有効な部分の面積に限る。)の合計が、当該居室の床面積の1/20以上のもの

 直接外気に接する避難上有効な構造のもので、かつ、その大きさが直径1m以上の円が内接することができるもの又はその幅及び高さが、それぞれ、75cm以上及び1.2m以上のもの

 

1号か2号のいずれか一つに適合させなければならないのですが、

1号は一般的な採光計算ですが、2号は採光補正係数が取れなくてもokな内容です。

 

2号の内容は、『750mm×1200mm以上 か 直径1m円が内接する 開口部を設ける事』とあります。

だから、採光補正係数が確保できなくても比較的大きな窓を設ければokという事です。

 

つまり、

法35条の3を適合させるためには、750mm×1200mmまたは1m円以上の大きめの開口部を設ける

まぁ、これは申請先の判断になるとは思うのですが、常識的に考えてこの窓から避難するという事なので、窓から道路まで750mmの避難通路は必要になる可能性がありますので

こちらはよく確認するようにしてください。

 

※この法第35条の3は、今年法改正で更に基準が緩くなる予定です

しかし、基準がまだ明らかでは無いので、現行法の内容で書いています。法改正になり次第、内容を更新します。

 

まとめ:採光補正係数が確保できなくても、住宅に居室は作れる!

いかがでしたか?

記事も長くなってしまいましたし、決して簡単では無いですが、

工夫次第で採光補正係数が確保できなくても居室は作れるんです!

 

それは、採光の3つの条文全てに適合させる事

法第28条 部屋の用途を音楽練習室orリスニングルームにする
法第35条 無窓居室にして、施行令第128条の敷地内通路を確保する
法第35条の3 750mm×1200mmまたは1m円以上の大きめの開口部を設ける

 

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